Adquirir una casa en venta en 2025 es una decisión estratégica, gracias a las condiciones financieras favorables en el mercado.

Por ello, si buscas estabilidad y construir patrimonio, este es el momento preciso para evaluar las oportunidades inmobiliarias. En INMOBILIARE – Julio Corredor, te guiamos para tomar la mejor decisión.

Casa en venta: panorama actual en Colombia

El mercado inmobiliario en Colombia atraviesa un momento de reactivación interesante. Este es impulsado por ajustes en las políticas monetarias que benefician directamente al comprador. En consecuencia, encontrar una casa en venta que se ajuste a tus expectativas de ubicación y presupuesto es más viable ahora que en años anteriores. Eso se debe a la estabilización de precios y a la amplia oferta disponible en sectores estratégicos del norte de Bogotá y sus municipios aledaños.

Es fundamental analizar cómo se comportan los diferentes segmentos. La propiedad residencial en Colombia sigue siendo un activo refugio seguro para el capital, mostrando una resiliencia notable frente a otros tipos de inversión. Esto significa que tu capital no solo se protege de la inflación, sino que tiene un potencial real de crecimiento a mediano y largo plazo. Por lo tanto, comprar ahora es una estrategia sólida de construcción de patrimonio.

Casa en venta y usada en venta: ¿qué opción ofrece mejor rentabilidad?

La elección entre inmuebles nuevos o de segundo uso depende de tus prioridades y de los tiempos de entrega. De hecho, la cartera hipotecaria en el país ha alcanzado cifras históricas, llegando a 141 billones de dólares, lo que refleja un alza trimestral del 2,4 %; y demuestra la confianza de los colombianos en la adquisición de casas nuevas y usadas (La República, 2025).

Mientras que la vivienda nueva, que no vendemos sobre planos, ofrece diseños modernos, eficiencia energética y garantías directas, la vivienda usada suele brindar áreas más generosas y ubicaciones consolidadas en zonas de alta valorización. Ambas opciones son válidas si cuentas con la asesoría correcta para verificar la tradición y libertad del inmueble, evitando cualquier tipo de sorpresa legal.

Oportunidades del mercado y características: ¿cómo aprovecharlas?

El 2025 se perfila como un año de grandes oportunidades financieras. Entidades como Bancolombia han anunciado reducciones significativas en sus tasas. Han bajado hasta un 9 % para préstamos hipotecarios, lo que disminuye considerablemente la cuota mensual de tu obligación financiera (La República, 2025). Este alivio económico amplía tu capacidad de compra, permitiéndote acceder a una casa en venta de mejores especificaciones.

Además, decretos recientes han elevado la capacidad de endeudamiento para vivienda. Esto facilita que las entidades te puedan prestar más dinero basado en tus ingresos actuales (El Tiempo, 2025). Hoy, la compra de vivienda familiar prioriza la seguridad y la funcionalidad. La ubicación y valorización del inmueble son factores determinantes. Los compradores buscan activamente inmuebles con espacios que permitan el trabajo híbrido, buena iluminación y zonas comunes.

Tipos de casas disponibles en el mercado: ¿qué estilo de vida buscas?

La oferta inmobiliaria en Bogotá y sus alrededores es increíblemente diversa, adaptándose a distintos estilos de vida y necesidades. Desde propiedades compactas y funcionales hasta residencias de lujo, existe una casa en venta perfecta para cada perfil de comprador.

Es crucial, por consiguiente, definir qué tipo de inmueble se alinea con tu proyecto de vida a largo plazo, considerando no solo el espacio sino también el entorno.

Casa en venta con valor agregado y opciones de confort

La seguridad, sin lugar a dudas, es una prioridad innegociable para las familias. Por ello, las propiedades en conjunto cerrado son altamente solicitadas, ya que ofrecen vigilancia privada, control de acceso y zonas compartidas. No obstante, las casas independientes brindan una privacidad y autonomía totales.

Una casa en venta que ofrezca jardín privado y garaje propio no solo garantiza comodidad, sino que también incrementa el valor de reventa futuro. Para quienes buscan un nivel superior de confort y esparcimiento, encontrar una casa con piscina, ya sea privada o en las zonas comunes del conjunto, es un sueño realizable en ciertos sectores exclusivos y de alta valorización.

Opciones de casas en venta para primera vivienda

Para quienes invierten por primera vez, el mercado ofrece alternativas accesibles que no sacrifican calidad. La financiación y crédito hipotecario juegan un rol crucial aquí. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA), por ejemplo, financiará hasta el 90 % del valor de las viviendas en 2025, reduciendo drásticamente el capital inicial requerido (El Tiempo, 2024).

Esto significa que el sueño de tener tu primera casa en venta está más cerca que nunca. Gracias a la reducción en el enganche, puedes dejar de pagar arriendo y comenzar a abonar a tu propio patrimonio mucho antes de lo planeado. Es fundamental, sin embargo, contar con una asesoría experta para elegir la mejor opción de crédito.

Financiamiento y proceso de compra de casa

Entender las herramientas financieras y el proceso de adquisición es la clave para una compra exitosa. Este año, el entorno para la financiación y crédito hipotecario es favorable debido al repunte del crédito hipotecario en el país, proyectándose un crecimiento significativo de préstamos para adquirir viviendas (Infobae, 2025).

Aquí te mostramos los pasos y estrategias clave para comprar una casa en venta de manera efectiva y con seguridad. Nuestro enfoque se basa en la sobriedad, elegancia y experiencia que nos caracterizan desde 1960.

Crédito hipotecario, subsidios y leasing: tu camino a la propiedad

Los bancos están flexibilizando sus condiciones para tu casa en venta. Además de un buen historial crediticio, las entidades valoran la estabilidad laboral y la capacidad de pago real. Ten presente que existen subsidios que aplican a viviendas No VIS, optimizando tu presupuesto. El leasing habitacional es otra alternativa que ofrece beneficios tributarios interesantes si prefieres pagar un canon mensual como arrendatario, con la opción de compra final.

Proceso de compra: pasos para el cierre exitoso

Los pasos que debes seguir son los siguientes:

  1. Definición y búsqueda. Define tu presupuesto real y las zonas de interés. Visita varias opciones para comparar acabados, iluminación y entorno.
  2. Evaluación legal y técnica. Antes de ofertar, realizamos un estudio de títulos riguroso. Verificamos que el inmueble no tenga embargos ni limitaciones.
  3. Negociación y cierre. Una vez aceptada la oferta, se firma la promesa de compraventa con las condiciones estipuladas. Finalmente, se procede a la escrituración y registro.

Estrategias para acceder a tu crédito hipotecario

Lograr la aprobación bancaria requiere preparación. No se trata solo de pedir dinero, sino de demostrar solidez financiera. Una buena planificación puede marcar la diferencia. Te mostramos cómo prepararte para comprar tu casa en venta:

  • Organiza tus finanzas personales. Mantener bajo el nivel de endeudamiento antes de la solicitud mejora tu perfil de riesgo, aumentando las probabilidades de aprobación.
  • Ahorra para la cuota inicial. Tener un ahorro robusto demuestra disciplina financiera y reduce el monto total de la deuda y los intereses a pagar a largo plazo.
  • Consulta múltiples entidades. No te quedes con la primera opción. Compara las tasas y beneficios que ofrecen distintos bancos.

Preguntas frecuentes sobre casa en venta

A continuación, recopilamos varias dudas comunes que surgen con las casas en venta:

  • ¿Cuál es el enganche mínimo requerido para la compra? Generalmente, el enganche requerido es del 30 % del valor del inmueble, aunque programas como los del FNA permiten reducirlo al 10 % al financiar hasta el 90 % del valor total (El Tiempo, 2024).
  • ¿Qué gastos adicionales debo considerar? Debes presupuestar entre un 3 % y un 5 % adicional al valor del inmueble. Este monto cubre gastos de escrituración, impuestos de beneficencia y el registro.
  • ¿Cómo elegir entre casa nueva y usada? Elige casa nueva si buscas diseños modernos y garantías vigentes. Opta por usada si prefieres áreas más grandes, ubicaciones consolidadas y entrega inmediata de la casa en venta.

Tu casa propia es más cercana de lo que piensas

El 2025 presenta un escenario inmejorable para convertirte en propietario. Con tasas a la baja, mayor financiación y una oferta inmobiliaria robusta, las casas en venta te están esperando. Permítenos asesorarte para que des este paso con total seguridad y respaldo.

INMOBILIARE – Julio Corredor desde 1960.

Referencias

  • El Tiempo. (2024). FNA financiará hasta el 90 % del valor de las viviendas en 2025.
  • El Tiempo. (2025). El decreto que desde junio eleva la capacidad de deuda para vivienda: sepa cómo le pueden prestar más para su casa.
  • Infobae. (2025, enero 28). Créditos hipotecarios: un cálculo privado proyecta que los préstamos para adquirir viviendas podrían triplicarse en 2025.
  • Infobae. (2025, diciembre 3). El crédito hipotecario repuntó en lo que va de 2025, pero persiste la concentración en pocas provincias y bancos.
  • La Nación. (2025, noviembre 26). Los créditos hipotecarios registran más aumentos que bajas.
  • La República. (2025). La cartera hipotecaria en Colombia llegó a $141 billones, un alza trimestral de 2,4%.